黄欣伟：房子还有可能涨起来吗？

2026-07-15 01:23:35 174

单纯从市场的响应角度而言，历经了上海楼市2026年小阳春的余威(连续三个月的成交量接近3万套)，不论是“量能积累到一定程度会引发价格向上试探”，还是“底层置换链启动引发向上消费”，市场层面具备且事实上价格已有所变化：一边是部分房东惜售甚至跳价重来，一边是近三个月的市场数据显示环比微涨(但同比仍下跌)，所以从市场方面看，房价止跌的信号已发。

但是，从管理层与房企的立场，目前都不希望房价上涨。

对管理层来说，房价上涨与跑量之间，更倾向于后者：只要新房有去化，就看得到土地去化的希望与苗头，背后承担的是土地财政。

对房企而言，至少目前也是希望流量诉求大于房价上涨，因为有流速就有拿地再开发可能，团队保住了工作保住了，灰色利益也保住了。

所以，当下的局面是市场有上涨动能但反而面包与面粉的“商家”只想先去库存，至于捂盘惜售乃至茶水费的好日子，目前暂不敢奢望。

一句话总结：买方想涨也可能涨，卖方不敢也不让涨。

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